Finanziamenti per hotel: la tua guida completa a finanziamenti e investimenti

Cosa sono i finanziamenti per hotel?

Il finanziamento di un hotel è il processo di acquisizione dei fondi necessari per operare una struttura alberghiera. Esistono diversi motivi per cui puoi chiedere un finanziamento, ma si tratta fondamentalmente di ottenere liquidità da fonti esterne per raggiungere i tuoi obiettivi.

L’acquisizione di capitali è di fondamentale importanza negli investimenti sostenuti da ogni tipo di azienda, compresi gli hotel, data la loro natura multiforme. Prima di investire in un progetto alberghiero su larga scala devi essere sicuro di avere tutti i conti in ordine.

In questo blog troverai tutto ciò che devi sapere sui finanziamenti per hotel e su come puoi ottenere fondi per la tua attività.

Investimenti alberghieri: investire in un hotel è redditizio?

Trarre profitti da un investimento in un’attività alberghiera non è per tutti. Come per ogni investimento aziendale, se non agisci con criterio rischi di incappare in potenziali insidie (per non parlare del ruolo giocato dalla sfortuna, come durante la pandemia da COVID-19).

Detto questo, il settore alberghiero può essere molto redditizio. Dopo la pandemia, l’intero settore si sta riprendendo egregiamente e possiamo aspettarci altri margini di miglioramento nel prossimo futuro. Nel 2022 sono stati aperti 1.842 nuovi hotel e nei prossimi anni è prevista un’ulteriore crescita: si stima che in tutto il mondo apriranno 2.480 nuovi hotel nel 2023 e 2.707 nel 2024.

Con la giusta combinazione di prezzo, posizione, servizi e strategia riuscirai senza alcun dubbio a creare un’attività alberghiera redditizia.

Come funzionano i finanziamenti per hotel?

Esistono diverse forme di finanziamenti per hotel, che dipendono principalmente dal tuo approccio.

Potresti aver bisogno di:

• Rifinanziare un tuo hotel già esistente,
• Ristrutturare un tuo hotel già esistente,
• Acquisire un hotel,
• Costruire un nuovo hotel.

Dall’obiettivo del tuo investimento dipenderanno i livelli di finanziamento e il numero di fonti da cui sarà necessario attingere.

In linea di massima un prestito per un’attività alberghiera si può considerare una via di mezzo tra un prestito commerciale e un prestito immobiliare. Solitamente infatti viene concesso nella forma di un credito immobiliare commerciale.

Come ottenere fondi per un hotel

Prima di ricevere un finanziamento per il tuo hotel, dovresti innanzitutto avere un buon business plan. In questo modo sia tu che i tuoi prestatori avrete una visione ben chiara delle risorse necessarie e dell’obiettivo finale, ma non solo: il tuo business plan ti aiuterà anche a sviluppare una richiesta di finanziamento e a convincere eventuali investitori e prestatori.

Un business plan ben strutturato deve includere:

• Una stima di massima delle performance finanziarie attese per il tuo hotel;
• I tuoi obiettivi, il team coinvolto nel progetto e la tua strategia;
• Un’analisi del settore e della concorrenza;
• I capitali di cui hai bisogno;
• Il potenziale ritorno sull’investimento;
• e molto altro.

Un business plan dettagliato, preciso e chiaro ha più probabilità di attirare l’interesse di potenziali investitori. Al contrario, se non specifichi in modo chiaro come potranno recuperare l’importo investito e trarre profitti, sarà molto difficile convincerli.

Chi possono essere gli investitori disponibili a finanziare un hotel?

Hai a disposizione tantissime opzioni per ottenere un finanziamento per il tuo hotel. Esistono prestatori pubblici, privati e finanziati dal governo.

Quasi sicuramente la scelta della tipologia di prestatore dipende dalle caratteristiche del tuo progetto.

Elenco di partner e fonti di investimento per il settore alberghiero

Ecco una lista di potenziali prestatori:

• Banche. Le banche sono tra le fonti di finanziamento più scelte per la gestione di prestiti da investire in hotel sia su piccola che su grande scala.
• Finanziatori privati. Potresti preferire affidarti a investitori che sono alla ricerca di espandere il loro portafoglio, specialmente se vuoi aprire un nuovo hotel.
• Crowdfunding. Se hai un progetto di beneficenza, con caratteristiche uniche o con una mission di particolare rilevanza, puoi anche scegliere di affidarti a un crowdfunding. Ha un grande potenziale, ma devi saperlo vendere bene.
• Finanziamenti pubblici. Ottenere fondi pubblici non è facile, ma in alcuni casi potresti avere diritto a delle sovvenzioni per il tuo progetto o a ricevere degli aiuti in quanto imprenditore.
• Autofinanziamento. Non devi per forza affidarti a fonti di finanziamento esterne. Puoi anche decidere di finanziare un nuovo progetto utilizzando asset e fondi di tua proprietà, oppure farti aiutare da amici e familiari. Può capitare di non riuscire a cogliere appieno il potenziale delle proprie finanze, ma puoi affidarti a dei professionisti per ottimizzare il valore delle tue risorse prima di chiedere un prestito.
• Società di gestione patrimoniale. Chi effettua investimenti di grande portata in più settori spesso si affida a un team di gestione patrimoniale per farsi aiutare nella gestione del denaro, oltre che nella realizzazione di nuovi investimenti.

Fonti di finanziamento alternative: tutte le tipologie di prestito

Anche un progetto di creazione o sviluppo di un piccolo hotel potrebbe aver bisogno di più tipologie di finanziamenti o prestiti.

Ecco alcuni esempi di prestiti per gli investimenti in strutture alberghiere:

• Ipoteche commerciali. Si tratta di prestiti a lungo termine che coprono buona parte del capitale iniziale e vengono ripagati a piccole rate.
• Prestiti ponte. Sono prestiti a breve termine che fungono appunto da “ponte” per colmare un’eventuale mancanza di fondi e permetterti di procedere con i lavori.
• Finanziamenti di asset e attrezzatura. Puoi chiedere aiuti finanziari anche per materiali, attrezzatura e altri asset di cui il tuo hotel ha bisogno.
• Finanziamenti per piccole imprese. Si tratta di prestiti concessi dalle banche alle piccole imprese per aiutarle ad avviarsi.
• Prestiti per coprire le imposte. Puoi chiedere un prestito per pagare le imposte e avere così a disposizione più liquidità, specialmente se gestisci un hotel stagionale e devi pagare le tasse nei periodi di minore affluenza.
• Anticipi di cassa. Un altro modo per avere subito liquidità a disposizione è chiedere un anticipo di cassa, che poi puoi restituire tramite le transazioni dei clienti. Il meccanismo è semplice: restituisci i soldi solo quando li hai.

In alcuni casi puoi anche ricorrere a un cosiddetto finanziamento a mosaico, ossia una combinazione di più tipi di finanziamento che vengono attivati per raggiungere un obiettivo comune.

A prescindere dalle fonti del tuo finanziamento, devi tenere in considerazione una serie di fattori di fondamentale importanza.

Best practice dei finanziamenti per hotel

Seguire le best practice per finanziare il tuo hotel ti permetterà di rendere l’intero processo più semplice e ti darà maggiori opportunità di successo.

Ecco alcune regole:

• Metti a punto un business plan inoppugnabile. Ne abbiamo già parlato: avere una visione chiara ed esporla all’interno della mission statement è fondamentale per la tua attività.
• Fai crescere il più possibile il tuo capitale. Più risorse riesci ad accumulare prima di richiedere un investimento o un prestito, maggiore successo avrai.
• Cerca partner di investimento esperti nel settore. Chi conosce bene il settore alberghiero saprà anche dirti ciò di cui hai bisogno per avere successo e ti aiuterà a ottenere maggiori ritorni sul tuo investimento nel lungo termine.
• Studia. Esaminare i casi di studio che si avvicinano alla tua situazione è sempre una buona idea. Lasciati ispirare e impara dalle storie di successo.
• Investi i tuoi soldi in maniera intelligente. Quando il tuo hotel sarà operativo, oppure dopo averne acquisito uno già esistente, devi avere a tua disposizione i migliori strumenti se vuoi avere successo. Utilizza una piattaforma come SiteMinder per far prosperare online la tua attività.

Come scrivere una richiesta di finanziamento per il tuo nuovo hotel o chiedere fondi per lo sviluppo di un hotel già esistente

Le linee guida da seguire nella scrittura di una richiesta di finanziamento sono molto simili a quelle relative all’elaborazione di un business plan.

La tua richiesta deve essere dettagliata e ben strutturata, ma anche chiara e concisa. Presenta i tuoi argomenti di vendita abbastanza velocemente per attirare subito l’interesse dei potenziali investitori.

In linea di massima, gli elementi essenziali di una richiesta di finanziamento sono:

• La natura del progetto, di cosa si tratta e dove nascerà;
• I motivi che ti hanno spinto a chiedere un finanziamento;
• La tua visione e una mission statement;
• Chi sei e perché gli investitori dovrebbero sostenerti;
• Come si svilupperà il progetto e quali sono le diverse fasi di realizzazione;
• Di quanti fondi hai bisogno.

Fai anche attenzione ai dettagli, come titolo del progetto, data e ora di presentazione della richiesta, settore in cui rientra il tuo progetto ecc.

Se si tratta del tuo primo progetto di creazione o sviluppo di un’attività alberghiera, potresti farti aiutare da un team di esperti per dimostrare ai prestatori che sei consapevole dei rischi e che il tuo business plan è sostenuto dalle persone giuste.

Trasforma il tuo hotel in un successo finanziario con la piattaforma di SiteMinder

Per assicurarti che il tuo hotel abbia successo nel lungo termine e per goderti i proventi di un’attività redditizia, devi avere a disposizione le migliori tecnologie disponibili.

SiteMinder è la piattaforma di commercio alberghiero leader del mercato che fornisce agli albergatori tutto ciò di cui hanno bisogno per avere successo online.

Ciò implica:

• Attrarre più ospiti da tutto il mondo,
• Incrementare le prenotazioni dirette,
• Guadagnare di più per ogni singolo ospite,
• Garantire ai tuoi ospiti un’esperienza eccezionale,
• Rimanere in vantaggio sulla concorrenza,
• Acquisire una maggiore efficienza,
• Avere più controllo sulla tua attività.

E non solo: vuol dire anche ottimizzare i pagamenti, il flusso di cassa e più in generale la performance finanziaria del tuo hotel grazie a strumenti di automazione che si integrano perfettamente tra di loro e a funzionalità di report professionali.

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