O que é o financiamento hoteleiro?
O financiamento hoteleiro é o processo de adquirir fundos para administrar um hotel. Poderá haver diversas razões para procurar financiamento, mas, em última análise, trata-se de angariar dinheiro de fontes externas para alcançar o seu objetivo.
Obter capital é importante para qualquer investimento comercial e, dada a natureza multifacetada que os caracteriza, os hotéis não escapam à regra. Tem de ter a certeza de que as suas finanças estão em ordem antes de embarcar num projeto hoteleiro de grande escala.
Neste artigo de blogue, vamos falar sobre tudo o que precisa de saber sobre o financiamento hoteleiro e como obter financiamento para a sua empresa.
Conteúdo
Investimento hoteleiro: é rentável investir num hotel?
Não é certo que um investimento hoteleiro traga lucros. Tal como com qualquer investimento comercial, existem potenciais riscos e perigos se houver uma má gestão. Por vezes, a má sorte também desempenha o seu papel (como no caso da COVID-19).
Contudo, o setor hoteleiro pode ser lucrativo. Após a pandemia, este setor está a recuperar bem e ainda tem muito potencial de crescimento no futuro. Em 2022, abriram 1842 novos hotéis. Prevê-se que este número cresça nos próximos anos para 2480 aberturas de hotéis a nível global em 2023 e 2707 em 2024.
Se tiver a combinação certa de preço, localização, serviços e estratégia, certamente poderá gerir um negócio hoteleiro rentável.
Como funciona o financiamento hoteleiro?
O financiamento hoteleiro pode assumir diferentes formas e dependerá da abordagem que tomar.
Poderá estar a:
- refinanciar o hotel que já possui;
- renovar o seu hotel;
- adquirir um hotel;
- construir um novo hotel.
Todas estas opções exigirão diferentes níveis de financiamento, para os quais existem diversas fontes.
De forma geral, quando recebe dinheiro de uma entidade financiadora, o empréstimo envolverá aspetos de empréstimos comerciais e empréstimos imobiliários. Com base nisto, a aprovação geralmente será sob a forma de empréstimo imobiliário comercial.
Como obter financiamento para um hotel?
Antes de obter financiamento para o seu hotel, será boa ideia ter um plano de negócios sólido. Isto ajudará, tanto a si como às entidades financiadoras, a entender o que precisa e qual é o resultado esperado. Também ajudará a escrever uma proposta ou a reunir-se com potenciais investidores ou entidades financiadoras.
O seu plano de negócios deve incluir:
- uma previsão aproximada do desempenho financeiro esperado do hotel;
- os seus objetivos, a equipa envolvida e a sua estratégia para alcançar o sucesso;
- análises do setor e da concorrência;
- de quanto capital precisará;
- o potencial retorno sobre o investimento.
- E muito mais!
Quanto mais detalhe, precisão e foco o seu plano de negócios puder envolver, mais provável será que os potenciais investidores tenham interesse nele. Se eles não conseguirem ver claramente de que forma recuperarão o dinheiro deles e mais algum, provavelmente vão afastar-se.
Que opções tem disponíveis relativamente a entidades financiadoras para o setor hoteleiro?
Existe um número surpreendente de opções disponíveis para financiar o seu hotel. Algumas entidades financiadoras são públicas, outras privadas e outras financiadas pelo governo.
O tipo de entidade financiadora que será adequado para si dependerá das especificidades do seu projeto.
Lista de parceiros e fontes de investimento hoteleiro
Segue-se uma lista completa de potenciais entidades financiadoras:
- Bancos – naturalmente, os bancos são uma das fontes de financiamento mais comuns, gerindo empréstimos para hotéis de pequena e grande escala.
- Entidades financiadoras privadas – os investidores que procuram expandir o portefólio deles são uma boa opção, especialmente se estiver a abrir um novo hotel.
- Crowdfunding – se o seu projeto for de caridade, for único ou tiver uma missão particularmente importante, o crowdfunding é certamente uma opção a considerar. Pode ser eficaz, se promover bem a ideia.
- Financiamento governamental – embora possa não ser fácil, existem situações em que pode obter uma subvenção do governo para o seu projeto ou obter ajuda por ser empreendedor.
- Autofinanciamento – nem tudo tem de ser terceirizado. Também tem a opção de utilizar os seus próprios recursos e fundos para financiar um novo projeto, bem como pedir empréstimos a apoiantes, como amigos e familiares. Pode não conseguir alcançar o potencial total das suas finanças e pode colaborar com profissionais para otimizar isto antes de pedir um empréstimo.
- Empresas de gestão do património – é frequente os investidores de dimensões particularmente grandes que têm investimentos em diversas áreas contratarem equipas de gestão do património para gerir o dinheiro. Isto pode incluir novos investimentos.
Fontes de financiamento hoteleiro alternativas: todos os tipos de empréstimos
Mesmo um projeto ou o desenvolvimento de um hotel pequeno pode precisar de vários tipos de financiamento ou empréstimo.
Seguem-se alguns exemplos de empréstimos hoteleiros:
- Hipotecas comerciais – trata-se de um empréstimo a longo prazo que cobrirá o grosso do capital inicial e que será reembolsado aos poucos.
- Empréstimos intercalares – concebidos como um empréstimo a curto prazo para colmatar uma falha de financiamento e lhe permitir manter o plano.
- Financiamento de equipamentos e recursos – o seu hotel vai precisar de materiais, equipamentos e recursos quando estiver pronto a funcionar. Pode obter apoio financeiro também para estes aspetos.
- SBA (para os EUA) – empréstimo para pequenas empresas concedido por um banco para ajudar pequenos operadores a trabalhar.
- Empréstimos para pagamento de impostos – os empréstimos para pagamento de impostos podem ajudar a aliviar a pressão sobre o fluxo de caixa, particularmente se o seu hotel for sazonal e as dívidas fiscais forem muito pesadas na época baixa.
- Adiantamentos – outra ajuda para o fluxo de caixa é um adiantamento para comerciantes, que lhe permite obter dinheiro antecipadamente e o devolver através das transações com os clientes. Isto é, devolve o dinheiro quando o tiver.
Todas as opções acima podem vir a resultar, em alguns casos, num puzzle de financiamento, ou seja, numa combinação de vários tipos de financiamento direcionados para um objetivo comum.
Independentemente da origem do financiamento, existem outras considerações importantes que tem de ter em mente.
Boas práticas no financiamento de um hotel
As boas práticas que se seguem a respeito do financiamento de um hotel são muito importantes para tornar o processo mais fácil e mais bem-sucedido.
Eis algumas regras a respeitar:
- Crie um plano de negócios irrefutável – já referimos isto, mas reforçamos que é importante ter uma visão e uma declaração de missão claras para a sua empresa.
- Construa o máximo possível a partir do seu capital próprio – quanto mais tiver antes de procurar investimento ou um empréstimo, mais sucesso terá.
- Procure parceiros de investimento que conheçam o setor – quem tiver experiência no setor saberá o que é necessário para ter sucesso e ajudará a tornar o investimento favorável a longo prazo.
- Pesquise – será boa ideia procurar estudos de caso que possam ser semelhantes ao seu. Vale a pena inspirar-se e aprender com todos os empreendimentos de sucesso.
- Faça os seus próprios investimentos inteligentes – depois de o hotel estar em funcionamento ou de ter assumido o controlo depois da aquisição, é importante que tenha a tecnologia certa implementada para ter sucesso. Utilize uma plataforma como a SiteMinder para ajudar no crescimento da sua empresa online.
Como redigir uma proposta de financiamento hoteleiro ou pedir financiamento para o desenvolvimento do hotel?
A redação de uma proposta de financiamento hoteleiro deve ser tratada de forma muito semelhante à composição de um plano de negócios.
A sua proposta tem de estar bem organizada e detalhada, mas também tem de ser clara e sucinta. Aborde o argumento de venda com rapidez razoável para que os potenciais investidores tenham algo em que ir pensando.
No geral, a sua proposta de financiamento deve incluir o seguinte:
- A natureza do projeto, incluindo o que é e onde se localiza
- O motivo pelo qual procura financiamento
- A sua visão e declaração de missão
- A sua identidade e o motivo pelo qual deve receber apoio
- Como o projeto se desenvolverá e evoluirá até à conclusão
- Quanto financiamento procura
Existem muitos outros pormenores, como o título do projeto, a data e hora de emissão da proposta, o setor em que o seu projeto se insere, etc.
Se se tratar do seu primeiro projeto ou desenvolvimento de hotel, será boa ideia ter contacto com uma equipa de especialistas para demonstrar às entidades financiadoras que compreende os riscos e que tem o apoio das pessoas certas no seu plano de negócios.
Prepare o seu hotel para o sucesso financeiro com a plataforma da SiteMinder
Para que o seu hotel seja bem-sucedido a longo prazo e desfrute das recompensas de um negócio rentável, precisa de tecnologia inteligente.
A SiteMinder é a plataforma de comércio hoteleiro líder a nível mundial, que fornece aos hoteleiros tudo aquilo de que precisam para ter sucesso online.
Isto traduz-se em:
- cativar mais hóspedes de todo o mundo;
- aumentar as reservas diretas;
- obter mais lucro com cada hóspede;
- assegurar uma experiência excecional para o hóspede;
- ficar à frente da concorrência;
- ser mais eficiente;
- ter mais controlo do seu negócio.
Mais importante ainda, conseguirá otimizar os seus pagamentos, o seu fluxo de caixa e o seu desempenho financeiro geral com automação, integração perfeita e criação de relatórios profissional.
Tem interesse em saber mais? Faça uma avaliação gratuita da plataforma ainda hoje ou assista a uma demonstração.
