¿Qué es la financiación de hoteles?
La financiación de hoteles hace referencia al proceso de conseguir fondos para el funcionamiento de un hotel. Puede haber una amplia variedad de motivos por los que se busca financiación, pero el objetivo último siempre es recaudar dinero de fuentes externas para alcanzar una meta.
Conseguir capital es importante para cualquier inversión empresarial. Dada su naturaleza polifacética, con los hoteles ocurre lo mismo. Tienes que asegurarte de que tus finanzas estén en orden antes de embarcarte en un proyecto hotelero de gran envergadura.
En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre financiación de hoteles y cómo conseguir dinero para tu negocio.
Contenuti
Inversión hotelera: ¿es rentable invertir en un hotel?
Invertir en un hotel no garantiza una lluvia de beneficios. Al igual que ocurre con cualquier otra inversión empresarial, si no se realiza una buena gestión, pueden presentarse riesgos y obstáculos. A veces, la mala suerte también puede jugarnos una mala pasada, como ocurrió con el COVID-19.
Sin embargo, el sector hotelero puede ser lucrativo. Tras la pandemia, este sector se recupera bastante bien, y sigue habiendo mucho potencial de crecimiento para los años venideros. En 2022, se abrieron 1842 hoteles nuevos. Se prevé que esta cifra aumente en los próximos años hasta un total de 2480 inauguraciones en todo el mundo en 2023 y 2707 en 2024.
Si tienes la combinación adecuada de precios, ubicación, servicios y estrategia, no tengas duda de que tu negocio hotelero generará beneficios.
¿Cómo funciona la financiación de hoteles?
La financiación de hoteles puede tener formas diferentes, y todo dependerá del enfoque que adoptes.
Hay muchas posibilidades:
- Refinanciar tu hotel
- Renovar tu hotel
- Adquirir un hotel nuevo
- Construir un hotel
Todas estas opciones requieren niveles diferentes de financiación, y esta puede provenir de una amplia variedad de fuentes.
Sin embargo, por norma general, cuando una entidad crediticia te presta dinero, el préstamo incluye aspectos de préstamos de bienes comerciales y de préstamos de bienes raíces. Por este motivo, normalmente se aprueba en forma de préstamo comercial de bienes raíces.
Cómo conseguir financiación para un hotel
Antes de conseguir financiación para tu hotel, es buena idea elaborar un plan comercial completo. Esto te ayudará a ti, pero también a la entidad crediticia, a conocer bien tus necesidades y el resultado que quieres obtener. Además, te ayudará a la hora de redactar una propuesta, o cuando te reúnas con posibles inversores o prestamistas.
Tu plan comercial debe incluir lo siguiente:
- Un pronóstico aproximado del rendimiento financiero esperado del hotel.
- Tus objetivos, el equipo que forma parte del proyecto y tu estrategia para el éxito.
- Análisis del sector y la competencia.
- El capital que necesitas.
- El posible retorno de la inversión.
- ¡Y mucha más información!
Cuanto más detallado, preciso y específico sea tu plan comercial, más probabilidad hay de que interese a los posibles inversores. Si no ven con claridad cómo les vas a devolver su dinero y cuánto más pueden ganar, lo más probable es que no acepten la propuesta.
¿Cuáles son tus opciones de entidades crediticias que prestan servicios de financiación a hoteles?
Sorprendentemente, hay una gran cantidad de opciones disponibles para la financiación de tu hotel. Algunas entidades crediticias son públicas, otras privadas y otras están respaldadas por el gobierno.
El tipo de entidad crediticia que apoye tu idea dependerá de los requisitos específicos del proyecto.
Lista de asociados y fuentes de inversión para hoteles
Te facilitamos una lista de posibles entidades crediticias:
- Bancos: como ya imaginabas, los bancos son una de las fuentes de financiación más comunes, y se encargan de préstamos para hoteles de poca y gran envergadura.
- Prestamistas privados: los inversores que quieren ampliar su cartera de adquisiciones son una buena opción, sobre todo si vas a abrir un hotel nuevo.
- Crowdfunding: si tu proyecto es para alguna organización benéfica, es único o tiene alguna misión especialmente importante, sin duda el crowdfunding es una buena opción. Si lo promocionas bien, este también puede ser un método muy eficaz.
- Financiación del gobierno: aunque no es fácil, hay situaciones en las que puedes conseguir una subvención del gobierno para el proyecto, o conseguir prestaciones por tu emprendimiento.
- Autofinanciación: no todo tiene que proceder de una fuente externa. También tienes la opción de usar tus propios recursos y fondos para financiar un nuevo proyecto, o pedir prestado el dinero a gente que te apoye, como amigos o familiares. Puede que no seas consciente de todo tu potencial económico. Además, puedes trabajar con profesionales que te ayuden a optimizar tus finanzas antes de pedir un préstamo.
- Empresas de gestión del patrimonio: a menudo, importantes inversores que tienen inversiones en una gran cantidad de áreas diferentes contratan a equipos de gestión del patrimonio para administrar sus finanzas, y esto puede incluir nuevas inversiones.
Fuentes de financiación de hoteles alternativas: todos los tipos de préstamos
Un proyecto o desarrollo de hotel puede necesitar varios tipos de financiación o préstamos, incluso aunque sea pequeño.
Estos son algunos ejemplos de préstamos para hoteles:
- Crédito hipotecario comercial: es un préstamo a largo plazo que cubre la mayor parte del capital inicial, y se devuelve poco a poco.
- Préstamo puente: está diseñado para ser un préstamo a corto plazo que cubra una falta de financiación puntual y te permita finalizar tu trabajo.
- Financiación de recursos y equipo: cuando empiece a funcionar, tu hotel va a necesitar materiales, equipo y recursos. También puedes conseguir ayuda financiera para este tipo de cosas.
- Administración de pequeñas empresas (SBA): es un préstamo para pequeñas empresas que ofrece un banco a operadores pequeños para que puedan empezar a funcionar.
- Préstamos para el pago de impuestos: los préstamos para el pago de impuestos pueden ayudarte a aliviar la presión sobre el flujo de caja, sobre todo si tu hotel funciona en temporadas concretas y tienes que hacer frente a numerosos impuestos en temporadas bajas del año.
- Adelantos de efectivo: otra ayuda para el flujo de caja es el adelanto de efectivo por parte de algún comerciante, lo que te permite conseguir un dinero inicial y devolverlo mediante transacciones de clientes. Esto significa que devuelves el dinero cuando lo tienes.
A lo que puede llevar esto en algunas ocasiones es a un rompecabezas de financiación, es decir, una combinación de distintos tipos de financiación que persiguen un objetivo común.
Sea cual sea la procedencia de tu financiación, hay otras consideraciones principales que se deben tener en cuenta.
Prácticas recomendadas para la financiación de hoteles
Si sigues prácticas recomendadas para financiar tu hotel, te resultará mucho más fácil enfrentarte al proceso, y conseguirás mejores resultados.
Estas son algunas de las reglas que recomendamos cumplir:
- Crea un plan comercial sin fugas: ya hemos mencionado esto antes, pero es muy importante tener una visión y una declaración de objetivos claras para el negocio.
- Reúne todo lo que puedas de tu patrimonio personal: cuanto más dinero tengas antes de buscar un inversor o solicitar un préstamo, mejor te saldrá la jugada.
- Busca asociados inversores que conozcan el sector: alguien con experiencia en el sector sabrá lo que hace falta para triunfar, y te ayudará a sacar el máximo partido de la inversión a largo plazo.
- Investiga: leer estudios de casos que puedan ser similares al tuyo puede ser buena idea. Un emprendimiento de éxito siempre es una gran fuente de inspiración y aprendizaje.
- Realiza inversiones inteligentes: cuando tu hotel empiece a funcionar o hayas tomado el control después de una adquisición, es importante que cuentes con la tecnología adecuada para que el hotel se convierta en un negocio exitoso. Utiliza una plataforma como SiteMinder para que tu negocio triunfe en Internet.
Cómo redactar una propuesta de financiación para tu hotel o solicitar financiación para el desarrollo de tu hotel
La redacción de una propuesta de financiación para tu hotel debe realizarse de una forma similar a la elaboración del plan comercial.
La propuesta debe estar bien organizada y contener muchos detalles, además de ser clara y breve. Llega al argumento de venta pronto para que los inversores tengan algo que evaluar.
En general, la propuesta de financiación debe incluir lo siguiente:
- La naturaleza del proyecto, es decir, de qué trata y dónde tiene lugar.
- El motivo por el que necesitas financiación.
- Tu visión y declaración de objetivos.
- Quién eres y por qué deberían respaldar tu proyecto.
- Cómo se desarrollará el proyecto y las fases hasta su finalización.
- Cuánta financiación necesitas.
Hay otros muchos detalles más específicos que puedes incluir, como el título del proyecto, la fecha y hora de envío de la propuesta, el sector en el que se enmarca el proyecto y mucho más.
Si es tu primer proyecto o desarrollo de hotel, podría ser buena idea contar con un equipo de expertos que demuestre a las entidades crediticias que conoces los riesgos y cuentas con el respaldo adecuado para tu plan comercial.
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